中国基金报 安曼

还记得，8月初深圳流拍的那套顶级学区房吗？

8月20日，这套学区房在二拍的时候，被人拍走了。

阿里拍卖显示，8月20日，这套学区房二拍时，起拍价已经降低到867万元，最终有5人报名参与竞拍，最终以1035万元的价格被人拍走了。

以总价1035万元和104.7平方米的面积计算，这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米

而就在今年5月，同一片区的学位房拍出了17.26万元/平方米的价格。现在的价格较3个月前的价格相比，降幅超40%。

而今年1月，同片区的

深圳二手房成交暴跌超8成

学区房降价500万都没人要

8月3日，深圳市福田区百花路四路2号长城大厦1栋A405号住宅在司法拍卖中以评估价格1084万元起拍，但最后却遭遇流拍，无人出价。

要知道，长城大厦所在的深圳百花片区，是深圳极为优质的学区房，拥有深圳实验学校（小学部、初中部）、荔园小学等深圳最优质的中小学。

就在今年5月，长城大厦所在的百花片区中，一套国城花园127.82平方米的学区房在阿里拍卖上拍卖，起拍价为1450万元。

最终以2206万元的价格成交。换句话说，单价高达17.26万元/平方米，远远高于深圳市住建部门给出的13.1万元/平方米的参考价。

深圳顶级学区房的境遇都如此，其他学区房也没有好到哪儿去。

同样是今年8月初，京东拍卖上的一套深圳福田区的港中旅花园里116平方米的学区房，起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。

据了解，该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位。此前，同户型房子总价基本都在2500万-3000万元左右，单价超过20万元每平方米。

不仅本来“一直涨”的深圳房价降了，深圳的二手房交易也跌入低谷。

根据深圳市住建局统计，7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。

深房中协也表示，市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，全市共挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

来源：深房中协

新房市场也同样不景气。据Q房网数据研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94%；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48%。

7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。

为了卖房

深圳一业主拉了一个500人的中介群

据深圳本地一家房产咨询平台透露，观澜一位业主，为了卖房，不仅拉了500人的中介群，还承诺只要帮忙成交都有2个点佣金和大红包，而且没事就在群里发红包。

据了解，这个房源位于观澜中心位置，交通配套户型都不错，房子89平方米，业主报价575万，单价6.4万/平。

而同小区，贝壳上，一套同户型的成交是去年4月份，成交价496万，乐有家上一套成交是今年4月份，成交价556万，都比现在的报价低。

同时，根据深圳市住建部门给出的参考价，上述房源的指导价应该在464万。

如果有刚需客户要买该房的话，三成首付，购房者的首付要比之前多出110多万。

所以，这位业主估计还得卖一段时间。毕竟，现在的市场，想诚心卖房的，不降价基本不可能。

深圳楼市再出狠招

严堵小产权房交易漏洞

市场最新消息，深圳住建局和深圳规自局发布关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知。

《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施，其中包括：

1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；

2、通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作；

3、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；

4、深圳银保监局应严格规范辖内商业银行与房地产中介机构的业务合作，加强信贷业务内控合规管理，依法追究违法违规人员责任，防范信贷资金违规流入住宅类历史遗留违法建筑领域。

5、城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；

6、除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

据了解，深圳是全国小产权房存量最多的城市，体量庞大。据深圳相关部门公布的数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。

自2020年底以来，小产权房炒作严重，特别是7·15+2·8双政策打压之下，深圳新房+二手房市场骤然降温。小产权房也趁机受到热钱追捧，出现50%-100%的普遍涨幅，一房难求的现象屡见不鲜。

除了小产权房外，深圳炒房客也有炒作回迁房、安置房的现象。由于回迁房、安置房不受深圳限购政策影响，即使家庭已经购买2套，个人已经购买1套，仍可以通过购买城市更新项目、土整项目的回迁、安置指标，来获得不受数量限制的房产，进行炒房。

《通知》对于回迁房、安置房也做了要求：城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议、安置协议不能备案，意味着，购房者即使购买到回迁房、安置房指标，但是因为没有经过核实确认而无法备案。

整体而言，《通知》从小产权房、回迁房的交易源头、交易过程、交易渠道和资金等进行管控。这意味着小产权房、回迁房等住宅类历史遗留违法建筑，遭到政策的全链条正面围剿。

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