房贷作为普通人买房的救命稻草，现在又有新变化出现，一线多城市房贷利率上涨，北京，上海，深圳等城市均出现这样的问题，北京银行房贷放款速度减慢，上海还出现了房贷利率上涨，深圳首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85％和6.05％，这已是年内第5次上涨。还有房贷额度紧张的问题存在。一线城市房贷变化下，对于楼市来说，说明了什么问题呢？

第一，炒房客不能再继续利用房贷炒房

炒房客还想利用房贷炒房，他们要负担的多套房房贷利息就更高，弃房断供的风险会更大，银行将会收走他们的房子。但肯定不能用房子填补账目亏损，收回房子的下一步就是法拍，但法拍房都是打骨折销售的，本身拍卖后的钱是不够抵债的，剩下的钱还需要炒房客继续还债，还会因为对银行违约，面临征信上的污点。银行既然越来越难放款，一套房的房贷都很难拿到手，想买多套房将更困难了。

第二，倒逼低收入刚需暂缓买房计划

房贷上涨，收入低的刚需们月供压力就要更高，即使咬牙买房，可能收入都不够负担月供，这种措施也是变相提醒一些买房能力不足的家庭，不要硬着头皮省吃俭用去买房，要先把自己的生活过好，以实际经济能力考虑。否则，如果说勉强买了房，付了首付，但因为房贷利率上涨，收入可能无法达到银行申请房贷的标准，可能会对开发商违约，将损失定金，或者利息上涨，月供还不上，也会有断供风险。

第三，刺激房企和二手房房东正常卖房

房贷放款难，额度减少，房贷利率上涨，三个阻力同时出现，部分刚需可能会害怕违约，增加持房成本，而暂时观望。楼市的热度靠的是购房力维持着，大家对楼市变化开始担忧，购房力减弱下，房企和二手房房东想要卖房获益，用让价和优惠来刺激市场是必然，这个过程中，楼市泡沫又能被戳破很多了。

第四，引导更多人从买房向租房的思路进行转移

国家要稳定房价，但是房贷利率上涨，持房成本要增加，以后转手房子的收益空间会不断收窄。大家之所以买房，就是希望能靠着未来转手获益，但房价上涨受调控限制，房贷又在上涨，买房的优势将越来越小，与其把所有资产都放在房子上，还不如选择租房，今年国家重点推进公租房入市，价格便宜，还有政府监管，选择租房的话，从买房上省下的钱可以享受生活，比节衣缩食去买房子更实际一些，对于普通打工人来说，是更好的选择。

第五，促进实体经济的消费

楼市调控下，大家买房将会越来越理性，房子上的收益减小了，大家会将消费方向逐渐向实体经济转移，提高自己的生活品质，把压在房子的上的钱，去充实自己的业余生活，比如学习充电，旅游增长眼界，做一些保障性高的理财投资，也一项增加收益的办法。