深圳是中国最有活力的城市，越来越吸引人去工作创业，广州是华南地区最大的国际化大城市，不光是省内的人去，外省的也很多。

深圳一举超过了重庆、广州、成都，成为城区人口仅次于上海和北京的中国第三大城市。深圳的城区人口为1744万人，距离北京只差31万人。以深圳的人口增长速度，可能只需要1到2年就可以超过北京。所谓“城区”是指在市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域，不包括镇区和乡村。深圳城区人口大幅跃升，说明深圳吸引力强，能不断创造新的就业岗位。这次排名的跃升，让深圳正式成为“大湾区第一城”，这是一个重要的历史跨越。

2021年5月17日，深圳市统计局发布公报显示，深圳2020年常住人口数达到1756万，10年增加了713万。平均每年有71.36万人涌入深圳。2020年，深圳大学学历人口占比28.8%，位居全广东省最高。

而同在6月，深圳市规划和自然资源局公布的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》（草案），给出的“天花板”是，到2035年，常住人口规模为1900万左右，服务管理人口规模2300万左右。大量流入的人口，曾经助推了多座一线城市的发展，也同时加剧了其住房供需矛盾和公共服务矛盾。警惕房价过高、房租上涨过快等造成的“挤出效应”，若因此挤走了优秀人才，久而久之，反而会影响城市的竞争力。

从已经披露的省市区的人口增长来看，增量人口的确加速向中心城市汇聚。这印证了我们之前的判断：买房、投资要去高级别城市、中心城市及其都市圈。

中国城镇化将进入“强者恒强”的新时代，这其实是人类共同的规律。