我们在购买房子之前都会选择房子的类型，把类型选择出来了之后才会去选择不同的开发商，那么，当我们要考虑购买公寓的时候，可以通过一些不同的渠道去了解一些相关的知识，因此，在这里大家可以看一下2021年深圳对公寓房的政策是什么，然后再详细的了解一下公寓房落户新政策有哪些。

1、买公寓房能落户吗？

2、公寓落户政策有哪些？

公寓能不能迁户口主要看它的产权，如果是住宅类型的公寓且产权为70年，那就能迁户口。但如果所购公寓属于商住两用或是商用房的话，它的产权只有40年就不能迁户口。公寓是现在商业地产投中最普遍的一种地产形式，它与独院独户的别墅相比更为经济实用。

一、买公寓房能落户吗？

公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件，所以在买公寓房的时候要注意了解清楚公寓房的产权性质。

二、深圳有6个区商务公寓能落户申请学位

深圳商务公寓可以申请学位，并不是最近才有的。

早在2015年，福田就已经放开限制，近年来，不少区域陆续跟进。

目前在政策中明确提到商务公寓可以申请学位的，有罗湖、福田、南山、大鹏新区、盐田、光明共6个区。

福田

商务公寓属于特殊房产，入学基础分比住宅低10分。

可积分，每满一个月加0.1分，最高不超过10分。

南山

家庭成员在深圳没有其他房产，商务公寓作为唯一住房，申请特殊类型房产时，可积20分。

罗湖

商务公寓属于特殊房产，不过积分比住宅低。

根据子女是否落户公寓，分70、80两档基础分。

没有按时缴纳住房公积金，深户临时购房不满一年的，不保证就近入学。

盐田

商业公寓和住宅享有同等基础分。

光明

商务公寓属其它类型住房，住满一年可申请学位。

同等条件下，商务公寓的入学基础分比住宅低10分，根据子女户籍来区分，最高基础分80分，不能积分。

大鹏

商业公寓作为家庭名下唯一住房，可按特殊类型房产申请学位。

根据子女是否落户公寓，公寓基础分降低5分或10分。

公寓可按居住时间积分，每月加0.1分，最高7.2分。

看得出，商务公寓和住宅积分的划分档次还是有差距，公寓的基础分比住宅低很多。

也就是说，即使买了商务公寓，也不一定能成功申请到学位。

而龙岗、宝安、龙华、坪山四区则是明确商务公寓不能申请学位。

总结，如果你是为了小孩上学才买商务公寓，王波博士建议，可以但没必要。如果想提高小孩读公办学校的几率，买住宅是最稳妥的选择。深圳学位缺口大，差个零点几分都可能与好学校失之交臂，基础分低的商务公寓风险较大。