调整商品住房限购年限

深圳市住建局宣布收紧购房政策，今年4月以来，深圳市房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。对此，开展房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行了严厉打击。

完善差别化住房信贷措施

在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

发挥税收调控作用

更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

加强热点楼盘销售管理

对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

加大二手住房交易信息公开力度

及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

一、适合入户深圳的人群

1.希望给孩子更好的教育，并想剩下几十万教育费用的；

2.计划长期在深圳发展的；

3.想在深圳买房，并且从事投资房产生意的；

4.想在深圳买车，拿到深圳车牌的；

5.想拿15000元～60000元政府补贴的。

二、深圳户口的好处

1.发展机会

深圳是粤港澳大湾区政策高地，是核心发展引擎，发展机会众多，发展潜力巨大。

2.教育优势巨大

入户深圳，小孩就能上公办学校，免去私立学校高昂的学费，从小学到高中，至少可以省下几十万！

3.优先参与摇号

目前，一张张燃油车车牌均价八九万以上，而拥有深圳户口的人，可优先参与摇号，拿到车牌就不用考虑限行问题。

4.医疗报销高

深圳户口住院最高可报销90%，比如住院治病花了10万元，只需要出1万元即可。

5.其他福利好处

除了上述4种外，还有买房优势、租房补贴、贷款等福利优势。

先来说说全日制大专吧，根据2019年深圳人才引进政策，全日制大专学历且年龄35周岁以下，是可以直接核准入户的，并不需要参与积分。

如果全日制大专并年龄35周岁以上(含35)，就需要过积分制入户，这种情况全日制大专学历可积分70分，加上社保积分30分，也够100分了，所以只要缴纳社保(五险)累计满5年，也是可以入户的，虽然相对35岁以下对社保缴纳时长要求高了些，但也不是太困难的。

再来说说非全日制大专，申请者不管年龄大小，这个学历都得过积分制入户，而且相对全日制学历，加分少了10分，只能加60分。

入深户积分如何计算收紧

2019年深圳积分入户政策大幅收紧，加分项目砍掉一半以上，比如献血、义工、房产、居住证加分都取消了，加分项目只剩下学历、社保、年龄、职业资格、专利、纳税等项目。

要命的变化是社保累积加分由60分降到了30分，加上非全日制大专学历60分，也才90分，即使申请者35岁以下可以再加5分，那也只有95分，还差5分呢!

只差5分了，很纠结吧!都95分了，积够100分应该不难了吧?错，5分难倒英雄汉，为什么这样讲?因为普通人很少有其他加分项目了，专利纳税加分要求太高，基本没人符合;职业技能要求高级以上才有用，而且是深圳公布的紧缺工种才行，很少有人符合。

眼看入户深圳在望，卡在后那几分，是不是很失望加点绝望?诗人告诉我们“假如生活欺骗了你，不要悲伤，不要心急!忧郁的日子里须要镇静：相信吧，快乐的日子将会来临!”

好吧，我们保持镇静，那么问题怎么解决呢?其实方案有3种。

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